2011年招标师考试招标采购案例分析重点知识总结(44)

会计考友

合同价款与支付
　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(￥566.80万元)

　　[问题]
　　(1)上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？
　　(2)上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。
　　(3)合同如有争议，应如何解决？

　　[考查]
　　(1)合同文件前后约定不一致的修改及效力解释；
　　(2)《建设工程质量管理条例》对工程保修年限的规定；
　　(3)合同争议得解决途径。

　　[参考答案]
　　(1)存在以下不妥之处：
　　①竣工日期为2008年10月15日不妥，应调整为2008年10月9日。(5、7、8、10=31；6、9=30
15-4-3=8+1=9)(合同生效为次日)
　　②工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。
　　③合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。
　　④乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
　　地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；www.examｗ.com
　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
　　装修工程为2年。
　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
　　⑤甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，故此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。外语学习
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　　而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算、支付工程款。
　　(2)合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。
　　一般建设工程所涉及到的合同文件及解释顺序为：
　　①合同协议书；
　　②中标通知书；
　　③投标函及投标函附录；
　　④专用合同条款；
　　⑤通用合同条款；
　　⑥技术标准和要求；
　　⑦图纸；
　　⑧已标价工程量清单；
　　⑨其他文件。
　　一般来讲，各个合同文件应能相互解释，互为说明。当发生冲突时，上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。

　　(3)对合同执行过程中的争议，可通过下列途径解决：
　　①双方友好协商；
　　(总监理/DAB争议评审组)
　　②按合同约定的办法提请调解；
　　③向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
　　合同中的变更、违约、不可抗力
　　变更：在所有履约的合同中变更是不可避免的，变更仅承担合同规定的正常价格补偿或工期、质量的变化(补偿)
　　违约：变更处理不及时，构成违约将承担罚则赔偿；
　　不可抗力；一般有概括式、列举式和综合式(概括加列举)三种规定方法。综合式的表述兼具明确性与灵活性，较为常用。如双方一致认为的不可抗力(奥运会期间停工不能正常交货)
　　不可抗力的法律后果主要是责任承担问题。一般而言，不可抗力对于履行一方是免责事由。
　　不可抗力的处理程序：统计、通知、算账、风险共担。