城市规划师考试规划实务精讲班讲义第一课

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1.    建筑工地的特点
            
            1）  建筑使用功能的多样性
            
            在规划管理中应注意满足建筑物某一功能的同时，应避免对其他建筑物的功能产生影响、干扰和阻碍。城乡规划对城市的各类用地进行一定的分类，是不同功能的建筑相互不干扰。
            
            2）  建筑管理要求的综合性
            
            建筑工程规划管理是一项综合性很强的管理，建筑工程的管理部门包括城乡规划管理部门和其他相关部门，它们根据各自的管理要求参与管理。同时，还需要协调好专业管理部门的特殊管理要求，保证建筑工程设计方案满足各专业部门的管理要求，促进建筑工程顺利实施。
            3）  建筑环境的关联性
            
            在建筑设计方案审核中，建筑工程必须符合有关环境的法定性要求，建筑方案的审核应该全面考虑环境因素，使建筑的实施是优化而不是破坏环境的整体性。
            
            2.    建筑工程审核的内容
            
            1）  建筑物使用的性质
            
            建筑物使用性质与土地使用性质是有关联的，在管理工作中，要对建筑物的使用性质进行审核，保证建筑使用性质相容原则，保证城乡规划布局的合理性。在审核中，要符合按法定程序批准的城市详细规划。
            
            2）  建筑容积率、建筑密度和建筑高度
            
            主要根据核定的规划设计条件进行控制。对于利用原有土地进行建设的，必须根据法定批准的详细规划进行控制。由于建设情况和建设基地周围的环境的复杂性，审核建筑统计率，应在符合法律规范和城乡规划的前提下，综合现状情况，区位条件忒但，并以不损害公众利益为原则进行分析、审核。