2013年城市规划师考试城市规划原理考点解析7

会计考友

6、容积率与城市开发的关系《控规》p46 、容积率与城市开发的关系《控规》 容积率指标对城市开发建设活动经济效益的影响， 主要表现在前期投资费用、 开发利润 总额以及开发资金的循环速度三个方面。 容积率指标对前期投资费用单方面均摊额的影响表 现在城市开发建设过程中，开发者先通过有偿征地或其他方式有偿获得城市的开发建设权， 接着劲性场地平整和基础设施建设， 然后进行地面建设， 将建造的各类商品房投入市场销售。 在商品房单方售价和其他成本保持不变的情况下， 提高容积率指标， 在同样的开放用地上获 得更过的建筑面积， 就可以降低单方建筑面积上所分摊到的前期投资费用， 进而降低总成本， 提高开发利润。反之，则开发利润会有所下降。提高利润率，开发商可以在保持一定利润率 的前提下， 增加开发总量获得更多的利润。 同时， 我国城市开发建设周期中征地、 规划设计、 审批等前期准备工作占打半时间，这很大程度上延缓了资金周转速度，如果增加容积率，减 少开发项目，将开发资金相对集中，提高开发建设强度，就可以减少前期工作对开发周期的 影响，加速资金周转，提高经济效益。
7、控制性详细规划指标体系的要素（土地使用、建筑建造、行为活动） 、控制性详细规划指标体系的要素（土地使用、建筑建造、行为活动） 土地使用、建筑建造、行为活动
8、控制性详细规划中城市设计引导的内容和方法（控制性详细规划 p67） 方法仅供参考） 、控制性详细规划中城市设计引导的内容和方法（ （方法仅供参考） 方法 ） 方法仅供参考 （ 控制性详细规划中的城市设计引导内容为： 先确定规划区域的空间结构骨架、 各地块的 用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市 设计总体概念与结构，以“城市设计概念图”加以表达，同时，将空间形态、建筑风貌的要 求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体设计。 控制性详细规划中的城市设计应承上启下， 不宜超越阶段要求， 城市设计的内容不是越 多越好， 规定也不是于恶性越好， 要给后期的修建性详细规划和建筑设计留有充分创造和发 挥的余地，要有弹性和灵活性。
9、为什么要在土地使用控制时规定土地使用兼容及其原则？(控规 P39) 、为什么要在土地使用控制时规定土地使用兼容及其原则 控规 为了使控制性详细规划既有“弹性” ，又不失去控制作用。 土地使用兼容的原则： ① 促进相关功能建筑的集中布置 ② 提高土地经济效益
    减少环境干扰 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用 保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置 土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违 背。就具体分类各地应从实际出发具体对待，不强求一律。
    10、居住区规划中节约用地的手法。(原理 P407) 、居住区规划中节约用地的手法。 原理 （1） 住宅底层布置公共服务设施 （2） 合理利用住宅间用地 1.住宅与公共建筑组合 ①利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施 ②在住宅间距内插建低层公共建筑 ③采用┌型、Ⅱ型、Ｅ型、梳型等住宅 2.空间的借用 3.少量住宅东西向布置 4.高低层住宅混合布置 （3）利用地下空间和采用高架平台