2012年城市规划师《规划原理》住宅类型介绍及设计要点

会计考友

1．功能构成
住宅的组成规律是由行为单元组成室，由室组成户。户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。从空间的使有功能来分，包括居室、厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏空间、阳台等。其中居室为户内最主要的房间。应试考生应熟练掌握各功能用房的具体作用
2．住宅类型
（1）按国家现行《住宅建筑设计规范》中的相关规定，住宅类型分为四类
①低层住宅：1～3层。
特点：适应性强，方便，环境好，接近自然，造型灵活，结构简单；但占地面积大，经济性差，设施使用率低。平面组合形式有独院式、双联式、联排式。
②多层住宅：4～6层。
特点：平面组合借助于楼梯解决垂直交通，比低层住宅节省用地，比高层住宅造价低；但交通联系不如低层住宅方便。设计原则：套型恰当，使用方便，交通便捷，经济合理，造型美观。平面组合形式有梯间式、外廊式、内廊式、跃层式、集中式。
③中高层住宅：7～9层。
介于多层与高层之间，但难以协调经济性与舒适性之间的关系。
④高层住宅：10～30层。
特点：节约用地，节省市政投资，可以争取较多的公共绿地和场地，丰富城市景观；但用钢量大，远离地面，对人们心理、生理有不良影响。平面类型：单元组合式、长廊式、塔式、跃廊式。
设计原则：套型恰当，使用方便，经济合理，造型美观。
（2）按分布区位不同分三类
①严寒地区的住宅：主要解决防寒问题，包括采暖与保温两方面，有效措施是加大建筑的进深，缩短外墙长度。朝向应争取南向，利用东向、西向，避免北向。
②炎热地区的住宅：应尽量减少阳光辐射及厨房的热量，组织夏季主导风入室，自然通风，获得较开敞与通透的平面组合体形；朝向依次为南向、南偏东向、南偏西向、东向、西向，尽量避免西向。
③坡地住宅：应结合地形、等高线布置，综合考虑朝向、通风、地质条件。平面组合有错叠、跌落、掉层、错层等几种形式。
3．套型空间设计要点
（1）低层住宅考试用书
①独院式（独立式）：建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
②双联式（毗连式）：将两个独院式住宅拼联在一起。每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，减少市政设施的投资。
③联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响。拼联也不宜过少，一般取30m左右。