2013年土地登记代理人考试模拟试题及答案四

会计考友

一、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)
21．相对于一般的财产所有权，土地所有权具有()等特性。
　　A．不可替代性 　　B．稀缺性 　　C．财产性 　　D．支配性 　　E．较强的限制性
　　【答案】ABE
　　【解析】由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。
　　22．与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括()。
　　A．主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
　　B．交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易
　　C．权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态
　　D．权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
　　E．土地所有权具有绝对性
　　【答案】ABCD
　　【解析】我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。
　　23．根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是()。
　　A．城市市区的土地属于全民所有，即国家所有 　　B．宅基地属于农民个体所有
　　C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
　　D．自留山、自留地属于全民所有
　　E．凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
　　【答案】ACE
　　【解析】《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　24．土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有()的权利。
　　A．占有 　　B．使用 　　C．收益 　　D．处分 　　E．流通
　　【答案】ABCD