土地登记代理人考试土地登记代理实务精讲班试题7

会计考友

　　11．《物权法》明确了()等内容。
　　A．登记机构的职责 　　B．土地使用权登记制度 　　C．登记的机关和权利类型
　　D．异议登记 　　E．预告登记 　　【答案】ADE
　　【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度；1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型；2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。

　　12．土地登记的权属种类包括()。
　　A．国有建设用地使用权 　　B．集体土地所有权 　　C．集体土地使用权
　　D．土地承包经营权 　　E．国有农用地使用权
　　【答案】ABCE
　　【解析】我国土地登记的权属种类包括：①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权；②集体土地所有权；③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。
　　13．土地登记可以产生下列()效力。
　　A．在当事人之间具有公信力 　　B．对第三人产生公示力
　　C．一旦经过登记就不得变动 　　D．经过登记可以取得土地所有权
　　E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
　　【答案】ABE
　　【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因；②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力；③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
　　14．下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()。
　　A．通过司法裁判发生的物权变动 　　B．通过继承发生的物权变动
　　C．土地承包经营权的获得 　　D．地役权的取得
　　E．建设用地使用权的取得
　　【答案】ABCD
　　【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记；②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动；③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。
　　15．下列关于土地登记的说法，正确的是()。
　　A．我国采取属地登记原则
　　B．申请人申请土地登记的，应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书
　　C．土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书
　　D．跨县级行政区域使用的土地，应当报省级人民政府办理土地登记
　　E．我国对于土地和房产实行统一登记
　　【答案】ABC
　　【解析】跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。我国并未实现土地和房产的统一登记，二者分别由不同的机关进行登记。