土地登记代理人考试土地登记代理实务精讲班试题1

会计考友

　1．城市规划具体编制包括（　　）。
　　A．规划法律体系 　　B．规划行政体系 　　C．总体规划 　　D．详细规划
　　【答案】CD
　　2．按土地价格使用目的分为：（　　）。
　　A．买卖价格与租赁价格 　　B．抵押价格与课税价格 　
　　C．拍卖价格与招标价格 　　D．征地价格与挂牌价格
　　【答案】AB
　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
　　3．某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（　　）。
　　A．地面地价为3000元/平方米 　　B．地面地价为1000元/平方米
　　C．楼面地价为3000元/平方米 　　D．楼面地价为1000元/平方米
　　【答案】AD
　　【解析】楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。
　　4．影响地价的行政因素有（　　）。
　　【答案】ABCD
　　A．土地住房制度 　　B．地价税收政策　　C．交通管制 　　D．行政隶属变更
　　【答案】ABCD
　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
　　5．国家税赋的增加，一般而言（　　）。
　　A．调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降
　　B．调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升
　　C．相应减少社会投资，导致土地需求下降
　　D．相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升
　　【答案】AC