2012年土地登记代理人考试代理实务模拟（1）

会计考友

一、单选题：
1、 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。
A.依法继承土地他项权利的
B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的
D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的转自:考试网 - [woexam.Com]
标准答案解析：A
解析：其他选项为15日。
2、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
标准答案解析：D
解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记和产权转移登记。
二、多选题:
3、 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人
B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续
标准答案解析：A B C D
解析：见土地使用权抵押权变更登记的法律特征
4、 下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
标准答案解析：C D E
解析：CDE为正确描述。
5、 下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
标准答案解析：A C D
解析：内容变更等申请时限一般为15日，其他登记申请为30日;产权转移涉及他物权时，一般时间时提出申请。