2013土地登记代理实务模拟试卷2

会计考友

三、年综合分析题

第1题：

某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同（东土合字[2004]第8号）。宗地情况如下：

地块编号 2004-8

规划用途 商业

宗地面积 5807M2

建筑面积 24700 M2

受让价格 4500元/M2

使用期限 44年

A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。问：土地登记代理机构应如何办理？（应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答）

第2题：

A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

问：应办理何种类型的土地登记？如何申请？

第3题 ：

A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

问：1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由。

2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？

3、计算B单位的土地使用权面积。

4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

申请人

申请登记类型

权属性质

使用权类型

土地用途

使用权面积

其中

独用面积

分摊面积

第4题：

1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。

问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。

2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。

3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？

分析题参考答案：

1：A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》既（东土合字[2004]第8号）；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核；2、对出让合同的审核；3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年；4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。

向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。

2：

一、设定类型为土地使用权抵押登记。

二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

三、提交资料

1、土地使用权抵押登记申请书

2、土地使用证书

3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明

4、土地估价报告及备案资料

5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证

6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书

7、其他应该提交的资料及证明

四、权属审核

1、对申请人的审核

2、对土地使用权的审核

3、对抵押期限的审核

4、对抵押贷款额的审核

5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押

五、注册登记

1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况

2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况

3、填写土地他项权利证书发给该银行

3：

1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

2、（1）、接洽了解B单位产权情况

（2）、明确委托代理事宜

（3）、收集资料  ：

1、土地登记申请书

2 、B单位法人代表身份证明书

3、土地登记代理委托书及代理人身份证明

4、土地登记代理人资格证书

5、土地部门的建设用地批准书

6、土地红线图

7、宗地图

（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）

（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。

3、8500/16890+25335*16890=3400平方米

4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

申请人  B单位

申请登记类型  划拨国有土地使用权设定登记

权属性质  国有土地使用权

使用权类型 划拨

土地用途  商业用地

使用权面积  3400

其中

独用面积

分摊面积  3400

4：

一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。

二、 A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。

三、    职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米