2012年土地登记代理人考试代理实务模拟（5）

会计考友

多选题
1、 依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销
B.国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记
C.因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记
D.乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记
E.国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记
标准答案：A B C E
解析：D选项应该是县级以上人民政府。
2、 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有( )。
A.为房地产开发需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
标准答案：B C D E
解析：A选项应为为公共利益需要使用土地的。
3、 下列关于土地注销登记的叙述中，正确的是( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人
B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府
C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人
D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人
E.土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人
标准答案：C D E
解析：A选项申请人为原集体土地所有权人，B选项申请人为原国有土地使用权人。考试用书
4、 下列关于土地注销登记的叙述中，正确的是( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销
B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销
C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起巧日内申请注销登记
D.因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记
E.土地他项权利终止的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记
标准答案：A E
解析：B选项申请人应该在土地行政主管部门收回土地的同时申请，C选项申请因该在期满之前15内申请，D选项没有具体时限。