2012年土地登记代理人考试理论与方法精选练习（10）

会计考友

单项选择题
1.按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为()。
A.租赁国有建设用地使用权B.买卖国有建设用地使用权www.examｗ.com
C.出让国有建设用地使用权D.赠与国有建设用地使用权
E.划拨国有建设用地使用权
【答案】ACE
【解析】出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的;划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的;租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。
2.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权()。
A.出让B.租赁C.划拨D.抵押
E.作价出资入股
【答案】ABCE
【解析】国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。
3.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有()。
A.申请人为售房单位
B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之Et起30日内申请
C.应提交公房出售批准文件
D.应提交原《国有土地使用证》
E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同来自www.Examw.com
【答案】BCDE
【解析】由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。
4.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是()。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
【答案】ACDE
【解析】根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒1临破产的企业;(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。
5.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有()。
A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
【答案】BCD
【解析】只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。