2012年土地登记代理人考试理论与方法精选练习（8）

会计考友

单项选择题
1.下列不属于国有建设用地使用权特征的是()。
A.设立方式多元化C.权利内容完整
C.与地上物所有权一并处分D.使用期限届满的处置相同
【答案】D
【解析】国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。
2.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是()。
A.权利内容的特定性B.空间的无限性
C.权能的差别性D.可以分层设立中华考试网
【答案】B
【解析】建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性;②权能的差别性;③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
3.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是()。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
【答案】A
【解析】根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
4.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是()。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
【答案】D
【解析】根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
5.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年www.examｗ.com
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】D
【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。