2012年土地登记代理人理论与方法冲刺题练习（10）

会计考友

多项选择题
1.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是()。
A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
B.可以侵权人为被告提起民事诉讼
C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理我考网(www．woexam。com)
D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
【答案】D
【解析】侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。
2.按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为()。
A.租赁国有建设用地使用权B.买卖国有建设用地使用权
C.出让国有建设用地使用权D.赠与国有建设用地使用权
E.划拨国有建设用地使用权
【答案】ACE
【解析】出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的;划拨国有建设用地使用
权是通过行政划拨的方式取得的;租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。
3.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权()。
A.出让B.租赁C.划拨D.抵押
E.作价出资入股
【答案】ABCE
【解析】国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;
②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营
等方式设立的国有土地建设用地使用权
4.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有()。
A.申请人为售房单位
B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之Et起30日内申请
C.应提交公房出售批准文件
D.应提交原《国有土地使用证》
E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同
【答案】BCDE
【解析】由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。
5.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是()。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业wｗw.ExamＷ.CoM
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
【答案】ACDE
【解析】根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒1临破产的企业;(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。