2012年土地登记代理人理论与方法冲刺题练习（12）

会计考友

混合选择题
1.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有()。
A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同外语学习
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C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
【答案】BCD
【解析】只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。
2.林地的承包经营的期限最长可以为()。
A.十五年
B.三十年
C.七十年
D.七十年以上
【答案】D
【解析】《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
3.根据《农村土地承包法》的规定，承包期内发包方()承包地。
A.可以调整
B.不得调整
C.可以适当调整
D.有权收回
【答案】B
【解析】《农村土地承包法》第二十七条规定，承包期内，发包方不得调整土地。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。
4.对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括()。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.划拨
【答案】D
【解析】《农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
5.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是()。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议外语学习
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D.土地侵权纠纷
【答案】D
【解析】土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地权属争议的内容主要包括：土地所有权争议;土地使用权争议;其他土地权利争议。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。