2013年土地登记代理人考试相关法律习题（15）

会计考友

多项选择题
71．根据《中华人民共和国合同法》，因无权代理行为所签订的合同，被代理人依法享有对该合同的(    )。
A．追认权    B．拒绝权
C．催告权    D．撤销权来自www.Examw.com
E．请求权
答案：[/B]AB[/B]
解析：[/B]我国《合同法》明确规定了第三人的催告权与撤销权。[/B]
72．根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有(    )。[/B]
A．身体受到伤害要求赔偿的  B．出售质量不合格的商品未声明的
C．延付租金的              D．延付货款的
E．寄存货物丢失的
答案：[/B]ABCE[/B]
解析：我国《民法通则》第[/B]136[/B]条规定下列民事法律关系的特别诉讼时效期间为[/B]1[/B]年：[/B](1)身体受到伤害要求赔偿的；(2)出售质量不合格的商品未声明的；(3)延付或拒付租金的；(4)寄存财物被丢失或损毁的。另外，我国《合同法》第129条规定，因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为4年。[/B]
73．甲将自己拥有的一套房屋以100万的价格卖给乙，并办理了房屋产权过户登记手续，但当日未交付房屋。第二天，甲又将该房以120万的价格卖给丙，并把该房交由丙占有。下列说法中，正确的有(    )。
A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B．无论丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C．若丙是善意的，则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下，可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下，可以追究甲的违约责任
E．若丙是善意的，则丙可依善意取得制度获得该房屋的所有权
答案：[/B]B C[/B]
解析：[/B]丙是善意的，符合《中华人民共和国物权法》第106条的规定，即善意取得的三要素：1．受让人须是善意的；2．受让人必须支付了合理的价款 ；3．受让人已经占有了该财产。但是《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。[/B]
74．下列财产中，属于天然孳息的有(    ) [/B]
A．割橡胶树收获的橡胶    B．家畜产下的幼仔
C．牛乳制成的乳酪        D．股东分得的红利
E．出租房屋的租金
答案：[/B]AB[/B]
解析：[/B]孳息主要指物所生的利益。天然孳息是指因物的自然属性而生之物，如母牛所生牛仔；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息。孳息本身是一项新的财产的诞生，因此会产生新的物权关系。一般而言，物的孳息的所有权由物的原所有人享有。
75．关于相邻权的说法，正确的有(    )。
A．相邻权是法定的权利
B．相邻权是一项独立的权利
C．相邻权因相对人的意思而取得、变更、丧失
D．相邻权不需要经过登记即可对抗第三人
E．相邻权人行使权利必须支付相应费用
答案：[/B]AD[/B]
解析：[/B](1)相邻关系是土地所有权或使用权的当然限制或扩张，是法定的。(2)相邻关系不是独立的权利，是权利本身的限制或扩张。(3)相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失，它不因相对人的意思而取得、丧失和变更；地役权可因相对人的意思而取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。(4)相邻关系的成立和对抗第三人不需经过登记。(5)相邻关系中当事人行使权利时通常是无偿的。[/B]