2013年土地登记代理人考试相关法律习题（16）

会计考友

多项选择题
76．吴某和钟某是夫妻。根据《中华人民共和国婚姻法》，下列财产中，属于夫妻共同财产的有(    )。
A．吴某婚后所得的工资        B．钟某婚前购买的房屋
C．呆某婚后继承所得的汽车    D．钟某购置的私人衣物考试用书
E．吴某在婚后因身体受到伤害而获得的医疗费，
答案：[/B]AC[/B]
解析：[/B]我国《婚姻法》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：  (一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。”“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”[/B]
77．甲在一栋临街居民楼的顶层有一套住房。乙公司看中了该楼所处的地理位置，与甲签订了一份租用甲住房的房顶悬挂广告牌的合同，约定乙公司每年向甲支付使用费5万元。该楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，遭到甲拒绝。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。下列说法中，正确的有(    )。
A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其住房的上方
B．房顶属于居民楼各房主共有部分，甲无权独自处分
C．甲无权独立决定将房顶的使用权出租给乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定
D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租房顶获得的收益我考网(www．woexam。com)
E．甲只须通知丙、丁等住户关于使用房顶的合同，无需和他们分享收益
答案：[/B]BCD[/B]
解析：[/B]房顶悬挂广告牌的权利，属于共有权，即全体共有人对建筑物的专有部分之外的其他部分享有的权利[/B]。区分所有人对共有部分所享有的权利是法定权利，并不排斥共有人基于约定产生约定共有，例如某些区分所有人将不设定专有权的部分设定共有权。同时也不排除各区分所有人通过约定而规定共有物的使用方法(如规定是否允许他人在建筑物之上设置广告牌等)。对共同共有的财产，各区分所有人应不分份额地共同合理地使用，而对按份共有的财产，则各区分所有人应按照确定的份额使用、收益。任何区分所有人超越权利范围而使用，侵害他方权益，应停止侵害并赔偿损失。[/B]
78．下列合同中，属于实践合同的有(    )。
A．保管合同    B．借用合同
C．借款合同    D．定金合同
E．保证合同
答案：[/B]ABC[/B]
解析：[/B]实践合同是指除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付的物的行为才能成立的合同，所以实践合同也称要物合同。在合同法中凡规定了需要交付标的物才能成立的合同为实践合同，保管合同、借用合同等都属于实践合同。[/B]
79．根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有(    )。
A．一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B．恶意串通损害第三人利益的合同
C．以合法形式掩盖非法目的的合同
D．内容显失公平的合同
E．乘人之危订立的合同
答案：[/B]ABC[/B]
解析：[/B]《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”[/B]
80．甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有(    )。 [/B]
A．乙厂应返还甲厂定金6万元
B．乙厂应返还甲厂定金3万元
C．乙厂应支付甲厂违约金6千元
D．甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元
E．乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
答案：[/B]BD[/B]
解析：[/B]《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”