2013年土地登记代理人考试代理实务习题及答案9

会计考友

案例题
辰宏乳业集团是国有大中型企业，1989年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1993年办理了土地登记。现集团进行改制，组建辰宏股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。若你是一个土地登记代理机构的登记代理人，现委托你代理登记，请问该如何办理三宗土地的登记事宜?   
标准答案：
(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得辰宏股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
(2)土地登记申请人：辰宏股份有限公司。
(3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。中 华 考 试 网
(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②辰宏股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③辰宏乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与辰宏股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。
(6)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
(7)向辰宏股份有限公司提交代理成果。