2013年土地登记代理人考试代理实务习题及答案10

会计考友

案例题
恒心贸易公司1996年以出让方式取得一宗面积4000平方米的商业用地，使用年限40年。公司在该地块内建商业大楼二栋，1号楼3层，占地面积500平方米，建筑面积1500平方米；2号楼7层，占地面积800平方米，建筑面积5500平方米。1998年公司将1号楼转让给恒昌软件开发公司。请问恒昌软件开发公司应办理何种土地登记?简述土地登记程序，通常情况下，恒昌软件开发公司登记土地面积应该是多少?
标准答案：转自:考试网 - [woexam.Com]
(1) 恒昌软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
(2)土地登记程序：
①土地登记申请。恒昌软件开发公司在与恒心贸易公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权产变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。恒昌软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；恒昌软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；恒心贸易公司原国有土地使用证；恒昌软件开发公司与恒心贸易公司签订的土地使用权转让合同，恒昌软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交
授权委托书和代理人资格身份证明。
②地籍调查。土地登记机关根据恒昌软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地权属审核。土地登记机关对恒昌软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为恒昌软件开发公司填写新的土地登记卡。
⑤核发证书。土地登记机关收回并注销恒心贸易公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给恒昌软件开发公司。
(3) 恒昌软件开发公司登记土地面积：
①恒昌软件开发公司所在建筑物独自使用面积：500m2
②两公司共有使用权恒昌软件开发公司分摊面积：
[(4000—500—800)／(1500+5500)]X1500二578．6m2