2013年土地登记代理人考试土地登记相关法律模拟试题5

会计考友

21．甲、乙订立买卖一幅国画的合同，当事人的下列行为中，构成缔约过失责任的是(C    )。
A．甲到期拒绝付款
B．乙到期拒绝交付国画
C．乙的国画已被盗，仍与甲方订立买卖合同，致使到期不能交付
D．甲签订合同后，又要求解除合同
解析：缔约过失责任，是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。我国《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(1)假借订立合同，恶意进行磋商；(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(3)有其他违背诚实信用原则的行为。”
22．甲与乙签订了一份买卖大米合同，甲为卖方，乙为买方。同时约定：甲将大米发货给丙，因为乙与丙签订一份大米购销合同，乙为卖方，丙为买方。现丙发现甲发货的大米存在质量问题，为此引起纠纷。丙应向( B   )追究违约责任。
A．甲   
B．乙     
C．甲和乙   
D．甲或乙
解析：《合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
23．下列情形中，违背一物一权原则的是( B   )。
A．所有权与他物权并存
B．在同一物上设立数个内容相同的质权
C．甲以取得的建设用地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款
D．甲和乙共有一台笔记本电脑
解析：我国担保法并不禁止在同一物之上设定数个担保物权，但这数个担保物权不得相互矛盾。例如根据我国法律的规定，动产质权必须移转质物的占有，这样在一项动产之上就不能设定两个质权人不同的质权。
24．下列合同关系中，一方违约，对方可以要求继续履行的是(A    )。
A．王某欠银行贷款10万元不还
B．委托代理人不履行委托合同考试用书
C．某歌星不履行到某地开个人演唱会的演出合同
D．某博物馆从刘某处购买一古瓶，并支付了价款，但刘某在送往博物馆途中，不慎将该瓶打碎，无法复原
解析：适用继续履行的责任形式的要件主要有：①有违约行为发生。②有债权人的请求。要求继续履行是债权人的权利。③继续履行不违背合同的性质和法律规定。④债务能够继续履行。
25．根据《中华人民共和国物权法》，通过( D   )方式取得的建设用地使用权没有期限限制。
A．协议   
B．招标   
C．拍卖   
D．划拨
解析：划拨土地没有期限的限制。