2013年土地登记代理实务案例2

会计考友

三、某市M企业以划拨方式拥有三宗国有土地使用权用途为工业。现M企业进行企业改制拟组建N股份有限公司现经土地权属界定、地价评估拟定了土地资产处置方案并经有批准权的机关批准同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后该办理什么手续应该注意什么 参考答案
1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题1变更登记申请期限签订入股合同之日起30日内
2、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表
3、三宗地分别申请土地使用权变更登记。
4、应该提交的材料 ：1、土地使用权变更登记申请表2N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明
5、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同4、土地估价备案材料
6、原《国有土地使用证》
7、房屋所有权证及其他地上附着物证明
8、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
9、权属审核要注意的问题：1、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。2、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的 委托持股合同进行审核3、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
四、某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权批准用途为商业使用期限为40年于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续
参考答案
1、程序申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发土地证书
2、申请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内办理房产变更登记15日内向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。
应该提交的材料：1、土地使用权变更登记申请表2、N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明3、转让合同4、原土地使用证5变更后的房屋所有权证。 6税费交纳证明 7、委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。
3、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化没有变化可直接移交土地登记人员进行审核。
4、权属审核要点1、对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。2、对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。3、对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核决定实施优先购买权。4对税费的审核。
5、对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。
6对房产变更的审核。涉及房产转让的应该审核房产证明。
7、注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。
8、核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司 对特定频率的频点或该频点以外的频率进行有效滤除的电路就是滤波器。 其功能就是得到一个特定频率或消除一个特定频率 利用这个特性可以将通过滤波器的一个方波群或复合噪波而得到一个特定频率的正弦波 滤波器类型 巴特沃斯响应最平坦响应 巴特沃斯响应能够最大化滤波器的通带平坦度。该响应非常平坦接近DC信号然后慢慢衰减至截止频率点为-3dB最终逼近-20ndB/decade的衰减率其中n为滤波器的阶数。巴特沃斯滤波器特别适用于低频应用其对于维护增益的平坦性来说非常重要。 贝塞尔响应 除了会改变依赖于频率的输入信号的幅度外滤波器还会为其引入了一个延迟。延迟使得基于频率的相移产生非正弦信号失真。就像巴特沃斯响应利用通带最大化了幅度的平坦度一样贝塞尔响应最小化了通带的相位非线性。 切贝雪夫响应 在一些应用当中最为重要的因素是滤波器截断不必要信号的速度。如果你可以接受通带具有一些纹波就可以得到比 巴特沃斯滤波器更快速的衰减。附录A包含了设计多达8阶的具巴特沃斯、贝塞尔和切贝雪夫响应滤波器所需参数的表格。其中两个表格用于切贝雪夫响应∶一个用于0.1dB最大通带纹波另一个用于1dB最大通带纹波。