2011土地登记代理人：土地代理实务教材58

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三、登记要点
(一)申请
1.申请人
(1)土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人。
(2)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。
经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。
抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。
(3)土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人为出租人和承租人。
土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人。
土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人。
(4)依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人。
(5)其它形式土地他项权利变更的，申请人为当事人。
2.申请时限考试用书
根据《土地登记规则》第四十三条至第四十七条规定：
(1)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人应当在抵押合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。
经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。
抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应当在期满之日起15日内，申请变更登记。
(2)土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人应当在租赁合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。
土地使用权出租期间依法转让的，申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。
土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记。
(3)依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起30日内，申请变更登记。
(4)其它形式的土地他项权利变更，申请人应当在变更事实发生之日起30日内，申请交更登记。