2011土地登记代理人：土地代理实务教材71

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(二)权属审核
土地登记人员对注销土地登记的审核，其步骤与名称、地址和土地用途变更登记相同，在此主要介绍对注销土地登记证明材料的审核。
对注销土地登记证明材料的审核是注销土地登记审核的重点。应着重从以下几个方面进行审核：
1.注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门;
2.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称;
3.所盖公章与单位名称应一致;
4.证明内容与其他相关内容应一致无误;
5.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。
(三)注册登记
注销土地登记不需报人民政府审批，由土地行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销土地登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。
1.集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权注销登记、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权注销登记、国有土地使用权出让或租赁期满，未申请续期或者续期申请未获得批准的国有土地使用权注销登记，其注册登记按下列程序进行：
(1)注销宗地原《土地登记卡》转自:考试网 - [woexam.Com]
在宗地原《土地登记卡》上进行注销登记："序号"栏填写本次注销登记在《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;"日期"栏填写本次注销登记的时间;"登记的其他内容及变更登记事项"栏填写注销土地登记的内容和依据;"经办人"栏由填写本次注销登记内容的土地登记人员签字盖章;"审核人"栏由负责审核本次注销登记内容的土地登记人员签字盖章;在《土地登记卡》上加盖"注销"印章。
(2)建立宗地新《土地登记卡》
依据《变更土地登记审批表》建立宗地新《土地登记卡》，其建立方法基本上同初始土地登记。
2.因自然灾害等造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记，其注销登记只须注销宗地原《土地登记卡》，不须建立宗地新《土地登记卡》，宗地原《土地登记卡》的注销方法同上。
3.土地他项权利终止的土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，方法如下：在"登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖"注销"印章;"序号"栏填写本次土地他项权利注销登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;"日期"栏填写本次土地他项权利注销登记的时间;"登记的其他内容及变更登记事项"栏填写土地他项权利注销登记的内容和依据;"经办人"栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字盖章;"审核人"栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记人员签字盖章。
注销土地登记在《土地登记卡》上注册登记完成后，土地登记人员应根据《土地登记卡》上注册登记的内容更改《土地归户卡》的相应内容。