2011土地登记代理人：土地代理实务教材74

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(四)更正登记的要点
1.申请：
(1)申请人：土地权利人和利害关系人。
(2)申请人应提交的证明文件
①更正登记申请书;
②申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时，还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书;
③原始登记证明文件;
④原土地证书;
⑤更正登记原因证明书;
⑥涉及第三者的，还应有第三者的承诺书或其他证明文件。中 华 考 试 网
2.对更正登记申请的审核与更正登记
土地登记机关接到更正登记申请后，应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点是以下内容：
(1)如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正。
(2)共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正。
(3)权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应以司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
(4)权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正。
(5)原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程序予以撤销。
(6)当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，土地登记机关可以按照程序撤消全部或部分登记内容，并将撤消登记结果书面通知当事人
经审核属于更正登记业务范围的，办理收件，进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记机关审批，更改或更换土地登记卡、簿，并将更正登记结果予以公告，同时书面通知土地权利在规定期限内到土地行政主管部门办理更改、更换或注销原土地证书手续。土地权利人逾期不办理更改、更换或注销原土地证书手续的，由发证机关公告原土地证书作废。登记费用由造成差错的责任人承担。