2011土地登记代理人：土地代理实务教材68

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三、登记要点
注销土地登记的程序一般可分为变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书五个阶段。
(一)申请
注销土地登记一般须由土地权利人(土地所有权人、土地使用权人和土地他项权利人)向土地登记机关提出注销土地登记申请。
1.申请人转自:考试网 - [woexam.Com]
集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，注销土地登记的申请人为原集体土地所有权人。
县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人。
国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。
因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，注销土地登记申请人为国有土地使用权人;因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地所有权人，权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人还应当包括集体土地使用权人。
土地他项权利终止包括土地使用权出租终止和土地使用权抵押终止两部分的内容，前者的注销土地登记申请人为出租人和承租人，后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人(还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人)。