2012土地登记代理人：土地代理实务教材104

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六、提供土地登记及地籍管理相关法律咨询的操作程序
土地登记代理机构的法律咨询包括土地登记、地籍管理等相关法律知识咨询、法律事务交涉等。法律服务一般应由律师提供，但由于土地登记所涉及的法律因素很多，有些法律事务很难与经济事务严格区分，因此，如果土地登记代理人能掌握较丰富的法律知识和相关专业知识，在提供土地登记代理服务的同时提供一些基本的法律服务，不仅可以提高受理业务的成功率，还能起到争取新客户、扩大业务量的作用。一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为以下三个步骤：
(一)了解情况，明确问题
首先土地登记代理人要了解委托人的基本情况，了解委托人需要明确的问题，这是进行咨询的基础工作。
(二)搜集资料，分析问题
在明确问题的基础上，土地登记代理人收集相关材料和信息，并进行深入地整理、加工和分析，提出相应的意见和建议。
(三)出具建议或咨询报告
根据资料收集和整理分析情况，由土地登记代理人以书面或者口头的形式将分析得到的意见和建议提交给委托人。
由于土地登记代理的政策性比较强，所以土地登记代理人在提供法律咨询服务时，应要求土地登记代理不仅要熟悉基本的法律要求和专业要求，还应及时了解和掌握最新的土地登记法律，以保证法律咨询结果的合理性、适时性。
七、案例分析中华考试网
(一)代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作案例
1、案例情况(划拨国有土地使用权设定登记)
M市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，批准用途为教育用地，8月5日A学校选定大地土地登记代理机构代理划拨国有土地使用权设定登记工作，土地登记代理人为张建国。接受委托后，该土地登记代理机构应如何代理土地登记工作?
2、操作步骤
具体操作步骤如下：
第一步，土地登记代理人需要与A学校就相关事宜进行接洽，充分了解A学校的意图与要求，了解A学校现有产权资料的情况。
在与A学校接洽的过程中，具体要了解和明确以下两方面的事项：
1) 具体代理事项及目标：包括土地登记代理的内容、目标、时间要求以及质量要求等;
2) 了解A学校现有的权属来源资料，了解学校有关用地批准、规划以及权源资料等文件是否齐全，现有哪些资料等;
第二步，根据协商结果，签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围。