2012土地登记代理人：土地代理实务教材100

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(二)代理指界的操作程序
1、收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
在签订土地登记代理合同等前期工作结束后，土地登记代理人首先要做的是向委托人深入了解土地权属状况，勘察现场，搜集相关的资料和信息，为现场指界做好充分的准备工作。
土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面：
1) 宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况;
2) 宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议;
3) 如果存在争议，争议的焦点是什么;
4) 有无确凿的资料或证据确认界址;
5) 如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决。
对于在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在委托人手中，土地登记代理人无权选择最终方案。我考网(www．woexam。com)
对于没有争议的宗地，其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。
2、现场勘察
根据原有土地权属等资料，土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后，还需要双方共同到现场勘察确认界址位置，并由委托方签字认可。
3、现场指界
权属调查人员进行实地界址认定时，土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。界址认定时，土地登记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书。
指界过程中，界址位置如果有争议，土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解，并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址，土地登记代理人严格按照解决方案办理。
4、向委托人反馈信息并及时提供建议
代理指界后，土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报。委托人事后有异议的，应针对不同情况，采取相应的措施予以解决。
(三)代理领取土地证的操作程序
1、收集资料和信息，了解情况
土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解：1)宗地用途及使用情况;2)宗地面积的测量结果;3)权属性质;4)使用权类型等。
2、领取并核实土地证
在领取土地证的时候，土地登记代理人要向土地管理部门提交身份证明和土地登记代理委托书等，同时还要对土地证的规范性和准确性进行审查。审查主要包括以下几个方面：
1) 土地使用者名称是不是与委托人名称相一致;
2) 土地用途是不是与实际用途相符;
3) 使用权类型是否符合相关文件资料的要求;www.Examw.com
4) 如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与资料符合;
5) 土地面积是否与委托人提供资料中的面积相一致;
3、向委托人反馈信息，提出建议。
在对土地证进行核实后，土地登记代理人需要将发现的问题及时向委托人汇报，并就具体问题提出相应的意见或建议供委托人参考。