2012土地登记代理人：土地代理实务教材110

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第四步，核实权属来源资料
在收集了必需的权属来源资料后，土地登记代理人需要运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行初步的核实，以确定是否符合登记申请的要求。其中，出让国有土地使用权设定登记权源资料核实的要点包括：wｗw.ExamＷ.CoM
1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
2)对出让合同的核实。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年期为50年。
4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。
第五步，代写土地使用权登记申请书
在备齐、核实权属来源资料后，土地登记代理人要代委托人填写土地使用权登记申请书(具体形式见下表)。填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
1) 土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与第一机械厂的营业执照名称保持一致;
2) 申请登记类型，为出让国有土地使用权设定登记;
3) 土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地;www.Examw.com
4) 土地面积要与相关批准文件一致;
5) 土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途;
6) 申请登记的依据要齐全;
7) 使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致;工业用地的出让年期不能超过50年。
第六步，向土地管理部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。
在上述工作结束后，土地登记代理人最终要向土地管理部门提交的申请材料包括：1)土地使用权登记申请书;2)县级以上人民政府建设用地批准书;3)国有土地使用权出让合同;4)全部土地出让金支付凭证;5)有关税费支付凭证等;5第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;5)土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。
按照土地登记规则要求，土地管理部门接到土地登记申请者提交的申请书及权属资料后，经审核，如符合要求，应当在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者开具收据。