2012土地登记代理人：土地代理实务教材111

会计考友

(三)代理领取土地证书
1、案例情况(代理领取出让土地使用权证书)
C公司有一宗地为协议出让方式取得，位于M市中心区文明街3号,批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为1500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自2002年9月30日至2042年9月30日。C公司委托大地土地登记代理公司代理领取土地证书，试问如何办理?
2、操作步骤考试用书
具体操作步骤如下：
第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等;
第二步，与委托人C公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。土地登记代理委托书的参考格式如下：
第三步，根据委托人C公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。
第四步，领取并核实土地证书wｗw.ExamＷ.CoM
在领取土地证的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
1) 土地使用者名称是否与委托人名称相一致，土地使用者的名称要与C公司的营业执照名称保持一致;
2) 土地用途是不是与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服;
3) 使用权类型是否符合相关批准文件的要求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权;
4) 如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致，并应符合有关法律规定的要求。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
5) 土地面积是否与委托人提供的资料中的面积相一致，是否与出让合同中的出让面积一致;
土地登记代理人在领取土地证书后(领取的土地证书具体内容可参见下表)，通过核查，发现土地证书中的终止日期有误，正确的终止日期应为2042年9月30日，而该土地证书中的终止日期为2045年9月30日，不符合出让合同的要求。
第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题
土地登记代理人应及时将核查土地证书过程中发现的问题向委托人汇报，并提出相应的建议供委托人参考。同时，土地登记代理人也应积极与土地登记机关进行沟通和协调，对终止日期不符合出让合同规定的，应及时予以更正。