2012土地登记代理人：土地代理实务教材115

会计考友

(五)代理查证土地产权
1、案例情况
2003年3月E公司拟与F公司合资，成立新的股份有限公司，根据双方初步达成的协议，E公司拟以其所使用的位于M市的土地使用权作价出资，F公司以设备作价出资。根据E公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，工业用途，但E公司尚未办理土地登记手续。现F公司委托大地土地登记代理公司欲查证E公司所使用的该宗土地的权属状况，试问应如何办理?
2、操作步骤
具体操作步骤如下：
第一步，通过与F公司沟通，可以了解到F公司的委托代理需求主要体现在三个方面：1)该宗土地使用权是否为E公司所有;2)E公司有无合法、完整的用地手续;3)E公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。
第二步，与委托人F公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。土地登记代理委托书的参考格式如下：
土地登记代理委托书

兹委托大地土地登记代理公司的张建国（土地登记代理人）代理查证位于M市E公司的土地产权状况。

                                  委托人签字：B银行法人代表
                                      2003 年 4 月 10日

委托单位：F公司               
法人代表：王 超                    性别：男      年龄：41
单位地址：M市前进路15号
联系人：王超
联系电话：8765432
邮编：123456
                             法人代表或授权代表签字：王 超
                                       （单位公章）
                                      2003 年 4 月 10日

受托代理机构：大地土地登记代理公司
法人代表：李进                    性别：男      年龄：35
单位地址： M市中心区建设街2号
联系人：李进
联系电话：8765423
邮编：123465
                               法人代表或授权代表签字：李进
                                       （单位公章）
                                       2002 年 8 月 20日

    受托代理机构的代理人：张建国           性别：男     年龄：30
    资格证书号：000245

                                 土地登记代理人签字：张建国
                                       2002 年 8 月 20日