2012土地登记代理人：土地代理实务教材116

会计考友

第三步，根据委托人F公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。
通过分析，对于需要验证土地使用权的归属问题可以从以下几个方面着手：
1) 调查目前的实际土地使用者是谁;
2) 通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有;
3) 向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况;
对于需要验证用地手续的合法性问题，可以从以下几个方面入手：
1) 该宗地是否有合法的土地征用手续;
2) 是否已办理用地审批，是否已取得有关审批文件或办理审批手续;www.examｗ.com
3) 是否已办理规划审批手续，是否已取得规划部门的审批手续等;
对于需要验证出让金的缴纳问题，则可以从以下几个方面入手：
1) 土地管理部门有无E公司缴纳土地出让金的相关证明;
2) 是否已经全部缴纳土地出让金;
3) 是否已缴纳相关税费等;
对于需要了解的上述资料，主要可以从以下几个方面收集资料：
1) 实地调查，并向有关当事人了解情况;
2) 向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料;
3) 向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料;
4) 政府档案馆中的相关文件、材料;
第四步，整理资料，向委托人提交分析结果
按照以上途径收集资料后，土地登记代理人应对所获得的有关资料进行归类、整理。如能从土地登记机关查询到所需要的土地登记资料或原始凭证等资料，则应以土地登记机关的查询结果为查证土地产权的主要推断依据，为委托人提供查证结果。
对于无法从土地登记机关查询到充分依据的，应根据收集到的其他资料情况，包括实地查勘情况、规划部门的有关审批资料、建设部门的有关审批资料、档案管理部门的有关文件等，综合分析和推断，将分析结果以书面报告的形式连同所搜集的资料一并提交给委托人。