2012土地登记代理人：土地代理实务教材118

会计考友

二、土地登记代理成果的审核
为维护委托方的合法权益，土地登记代理机构和土地登记代理人在提交土地登记代理成果时，应进行认真的审核、把关，保证土地登记代理结果的公正、合理。
(一)审核程序
对于土地登记代理成果进行审核时，至少应经过以下程序：
(1)初审。即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改;
(2)复审。由土地登记代理机构安排机构内部专门人员对提交的成果进行复审，并提出复审意见;
(3)代理机构负责人审核。在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。
(二)审核内容
在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核以下内容：
(1)成果内容及形式是否符合委托方的要求;中华考试网
(2)成果内容是否规范合法;
(3)委托代理内容与要求是否合法;
(4)代理步骤及过程是否符合规定要求;
(三)需要注意的问题
(1)由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果应符合土地登记的有关技术规定。同时，也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定。
(2)考虑到土地确权、代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解宗地的实际产权状况和利用情况。
(3)对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地降低代理风险。