2012年土地登记代理人辅导：土地登记代理实务4

会计考友

若无地可卖，财政收入从哪来
四问农村集体土地为什么就不能抵押？难道农村的土地就不是资产吗？当然，除了制度上不能抵押的规定外，可能农村土地不能流转和交易，最后不能变现，也是银行不愿意将其视为抵押物的一个很重要的理由。但是，不让农村土地在符合用地性质和规划的前提下流转和交易以及不允许农村土地抵押，实际上就是对农民、农村和农业的一种歧视性制度。转自:考试网 - [woexam.Com]
五问目前的土地财政损害了谁的利益，可持续吗？从这几年的情况看，由于政府成立土地整备和出让中心，先将农民的土地尽可能全部征用过来，再招拍挂高价倒卖出去，一年的收入在5000亿到7000亿人民币之间，有的文献甚至估计在10000亿左右，政府从土地招拍挂中获得了大量的收入。
现在的问题是，一个城市规划的可用于建设的土地总是有限的，政府如果是拍卖50到70年使用期来获得其财政收入，那么，如果一任书记市长卖地积极，将规划建设的用地全部卖光了，到另一任书记市长没有地可卖了，其以后50到70年的财政收入又从哪里来呢？