2012年土地登记代理人辅导：土地登记代理实务8

会计考友

土地利用率低，调控房价需改革土地运用模式
土地利用率低或造成房价上涨
改革开放20多年来，我国造成了大量的土地浪费，主要原因在于：一方面重复建设和低水平建设，闲置土地和大量的低效率利用土地；另一方面随着经济发展，原有的产业结构、产品结构和产业布局老化，生产力水平衰退，造成土地利用和产能低下。此外，城乡结合部的土地利用情况复杂、混乱，也是造成了大量的土地不能有效利用的因素。wｗw.ExamＷ.CoM
对此,中国土地学会秘书长黄小虎认为，解决城乡结合部的重点问题是解决好农民的问题。在我国现行的法律法规没有突破的情况下，要重视留地经验，也就是留地安置政策。
对当前关于土地供给不足导致房价上涨的说法，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广表示，我国土地的供应量没少过，实际上，土地供应速度非常快，所以不能认为土地供应不足导致房价上涨，而是因为目前土地利用没有找到一个有效的模式。另外，在目前我国人均面积并不低的情况下，可以推断，投机、或者说“捂着房子”，是造成房价上涨的另一个原因。
从1998年到2006年，住宅投资年均增长27.4％，2000年，城镇人口人均住房面积达20平方米，也就是说我国住房供给增速年均27％，而城市化率仅为年均3％，如果算上住房改善，可以说住房供大于求。