2012年土地登记代理人考试：土地利用条件

会计考友

这是合同的一个附件，它比较细化了整个项目用地的情况。尤其是对什么样的项目比较重要一些呢?比如开发项目比较大，几十万平方米，一年只算开发六七万平方米，如果把整个的都签土地出让合同，费用太大。有独立的开发用地，可以先预售一个，然后再建。还有一种情况是实在分不开，就采取土地分摊的方式，大家对这块土地都是共有共用的概念，而不是独立的概念。这样写出来，总的面积是多少，分摊是多少，对后续一个一个签合同是有好处的。一般从开始建设到最后竣工，肯定会有差别，不可能开始规划的面积就是最后竣工的面积，基本上都有调整，面积一调，摊的地就要调，这一定要规定。如果增加只是一定范围内的面积，土地面积就不再调了。在规划条件上，附件写得清楚有利于操作。