2012年土地登记代理人考试：提存

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提存
1.提存的概念提存是指债务人于债务已届履行期时，将无法给付的标的物交给提存机关，以消灭债务的行为。
债务人履行债务需要债权人的协助。如果债权人不协助债务人履行，对债务人的履行拒不接受，或者由于债权人的其他原因使债务人无法向债权人履行债务时，债务人将因此而继续承担着清偿主任，这对于债务人是不公平的。因此，通过法律所设定的提存制度，债务人可以将其无法给付的标的物交给提存机关保存，以代替向债权人的给付，从而免除自己的清偿责任。债务人提存后，债务人的债务即告消灭。
2.提存的要件
(1)有可以提存的合法原因。提存的前提是债务人无法向债权人清偿。凡是因债权人一方的原因致使债务人无法清偿的事实，都是提存的合法原因。我国《合同法》第101条规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：(一)债权人无正当理由拒绝受领;(二)债权人下落不明;(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;(四)法律规定的其他情形。”
(2)须经法定程序。首先，由提存人提出申请，申请书中应载明提存的原因、提存的标的物、标的物的受领人(不知受领人的应说明理由)。其次，经提存机关同意。提存机关受理提存申请后应予以审查，决定是否同意提存。提存机关同意的，指定提存人将提存标的物交有关的保管人保管。最后二由提存机关作成提存证明书交给提存人。
(3)提存的主体和客体适当。提存的主体包括提存人和提存机关。一般情况下，提存人是债务人，但提存人不以债务人为限。凡是债务的清偿人均可以是提存人。提存机关是法律规定的有权接受提存物并进行保管的机关。依照我国现行法律的规定，拾得遗失物的，可向公安机关提存;定作人变卖留置物受偿后，可将余款向债权人所在地的银行办理提存;公证提存的，由公证处为提存机关。法院也可以作为提存机关。
提存的客体即提存的标的物，原则上是债务人应给付的标的物。提存物应为适于提存的物。如果标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，将所得的价款提存。