2012年土地登记代理人考试：土地出让最高年限与批准权限

会计考友

主要分三大类：居住类是70年，包括住宅、别墅、公寓;第二类，商业类是40年，主要含商业、娱乐、宾馆、金融等;其他类是50年，包括工业、办公、文教、体育、科技等。还有一项是综合用地，房地产开发项目大量的是综合商业、写字楼、公寓，一座楼底下是商业，中间是办公，最上面可能是公寓。具体操作当中很难，比如底下是商业，上面是公寓，人家肯定不要综合，因为下面商业多了十年，但是住宅少了20年。在具体操作过程中，凡是有居住类的都是分开，是商业就是商业，价格也是两种形式。过去已经是综合的，价格就不调了，但年期分开。如果是新的项目，商业是商业价，居住是居住价。
根据北京市1995年6号令，原土地管理法有规定，县市级以上对耕地有3亩以下的权限，如果是非耕地，有10亩以下的权限。北京市有市县，没有区，市县没有审批权限，作为远郊区县，有10亩以下的审批权限。新的土地管理法实施以后，市、地级也没有审批权限，全集中到省一级。北京市，征地审批权限全在市一级。如果是耕地，北京市政府只有35公顷以下审批权限，超过35公顷必须报国土资源部审批。非耕地，北京市有70公顷的审批权限，超过70公顷，必须报国土资源部来审批。同时，如果占用的是基本农田，一亩也不能动，要动一亩基本农田都要报国土资源部来审批。因此，针对这个情况，北京市在2002年对6号令又进行了修订，取消了审批权限这一章节。审批在市里统一审批，更明确的关于土地交易市场的管理办法还没有最后出台。