2012年土地登记代理人考试辅导：路线价估价法

会计考友

路线价估价法是对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到街道的路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价。路线价估价法认为城市内各宗土地价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减;宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高;距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。
路线价估价法的普通计算公式：
宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
按照路线价估价法的基本原理和估价要求，路线价估价法的基本程序为：
(1)确定待估宗地所处的路线价区段和路线价;
(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件;转自:考试网 - [woexam.Com]
(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他因素条件;
(4)估算宗地价格。
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。