2012年土地登记代理人考试指导：什么是成本逼近法

会计考友

所谓成本逼近法，就是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
成本逼近法的基本思路是把对土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，并同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得的收益，从而求得土地价格。
计算公式：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益考试用书
成本逼近法的估价程序是：(1)计算土地取得费用;(2)计算土地开发费用;(3)计算投资利息;(4)计算投资利润;(5)土地增值收益确定;(6)区位修正;(7)计算土地价格。
成本逼近法一般用于新开发土地的估价，特别用于土地市场不发育，土地交易案例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时、对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性的土地估价也比较适用。