2012年土地登记代理人考试指导：不动产物权对外表征手段及公信力

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不动产物权对外表征手段及公信力[/B]
l物权是一种对世权，这种对世性要通过一定的事实体现出来；而世人也正是通过某种权利表征手段，来判断某物之归属主体及其所有权范围和负担情况。物权表征的手段有两种，一种是占有，一种是登记。对于动产而言，占有动产的人，一般被推定为所有权人；而对于不动产，登记簿或登记权属证书记载的权利人，即被推定为所有权人。这两者分别被称为占有对动产的公信力和登记簿对不动产的公信力。
土地(地产)属于不动产范畴，或者说不动产主要表现为地产、房产或房地产。因此，不动产的登记规则，也就是地产的登记规则。地产所有权及他项权利是通过登记来表征和公示的。
登记之所以具有公信力，是因为登记簿是对权利归属的真实记录。国家公权干预私权的结果，是对财产拥有或交易事实的确认；加上登记有一个公告期，以供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性。而且这种制度设计的目的是保障交易安全，如果登记没有公信力，就会增加交易当事人判断出让人权利是否真实的难度，对自己受让的权利是否安全表示担心。在登记发生错误时。法律也会基于交易安全的保护，而保护善意信赖登记簿或登记证书的人取得所有权。因此，可以说，赋予登记以公信力是保证交易安全而采取的一项制度。