2013年土地登记代理人考试指导：我国不动产权属登记制度的确立和效力制度

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我国不动产权属登记制度的确立和效力制度
1.1.不动产登记制度的确立
我国是一个坚持只有登记证书才能表征权属，只有登记才能取得权属的国家。因此，不仅在解放前后有不动产权登记制度，而且在改革开放后所颁布的许多法律法规中也确立了这一规则。
1994年全国人大常委会颁布的第一部规范我国房地产的法律《城市房地产管理法》进一步确立房地产权实行统一登记，颁发产权证书的原则。该法第59条规定；“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。为贯彻实施《城市房地产管理法》所确立的基本原则和规范，建设部于1997年发布了《城市房屋权属登记管理办法》该办法详细规定了我国的房屋权属登记种类、条件和程序等，确立了房屋登记的基本规范。
1.2．登记效力
在我国登记簿及其权属证书具有产权推定公信力，即权利正确性推定效力。这种公信力主要在于与之交易的第三人利益，如果第三人善意信赖登记簿上登记权利，而与之交易，即可受到法持保护取得该权利。
为确保登记证书的公信力，我国不动产权登记的主要措施和特征有三个：一是登记具有强制性[/B]。不管是以什么方式取得不动产权，均必须进行登记，取得产权证书。这种登记的强制性，在于确保不动产都有合法产权证书。便登记证书成为惟一表征不动产权的工具。二是登记具有统一性[/B]，不仅全国房地产（日前限于城市）均要登记，而且全国的登记机关、权属证书、登记的基本程序等也趋一致和统一（目前各地方存在一些不同作法）。三是登记实行形式审查和实质审查相结合的原则，对房屋所有权进行审查，以确保登记证书具有真实性，使产权证书真实反映不动产现状变化、反映不动产上设定的他项权负担，以此达到保护交易安全之目的。