2013年土地登记代理人考试辅导房地产登记制度的完善

会计考友

房地产登记制度的完善
（1）统一登记管理部门
要将房屋所有权及其他权利作为一种私权来对待，那么首先要确立专门负责房屋权利登记的机关、建立统一产权登记和公示制度。只有统一的机关、颁发统一的房地产证书，才能确立证书的权威性和法律效力，也才能提高登记的公示作用。我国目前登记机关不统一，房产地产分离，城市和农村制度不一，使我国房地产权失去统一基础。
对于不动产权的登记，一般各国均设有专门的登记机关，隶属于某个国家机关。例如德国设在地方法院土地管理局，日本设在司法行政机关法务局。而我国可以设立专门的登记机关。
（2）建立统一的登记规则
登记规则的统一，涉及两个方面，一方面是登记程序的统一，另一方面是登记内容、效力等的统一。制定统一的登记程序、确定统一登记效力制度有利于我国的房地产登记走上规范和统一，有利于整个房地产权制度的建设。
（3）淡化登记的行政管理色彩
登记本身具有一定的国家干预私权的因素、但房屋产权登记是对房屋产权的确认和公开，本质上是为了保护房屋交易便捷和安全而确立的制度，因此，房屋产权登记应当定位于私权保护上，而不是国家干预或行政管制上。这就要求多在登记的普遍性、便捷性上下功夫，促使人们自觉地为保护自己的权益而登记，而不是畏惧行政机关的惩罚去进行登记。
（4）建立登记请求权制度
存在两种请求权。一是因不动产交易合同而产生的登记请求权，即合同债权人可以基于合同约定，享有请示合同债务人履行登记义务的登记请求权，这是债法上的请求权；二是因实质权利关系与登记不一致而产生的登记请求权，即登记订正请求权，这是物权上的请求权。这两种请求权具有非常重要的意义。由于只有登记才能取得房屋所有权，只有登记簿上记载的权利人或权利范围，才具有法律意义，因此，建立两种请求权，才能有助于权利实现权利。在负有转移房屋所有权义务的人拒不履行义务的情形下，赋予权利请求义务履行义务，即为权利取得物权提供法律保障。在登记出现差错或遗漏时、应当赋予权利按一定程序要求改正权利，以保护真正的权利人利益。