2013年土地登记代理人考试指导：注销登记

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注销登记
注销登记发生在两种情形，一种是《登记管理办法》所规定注销登记，即在房屋灭失、所有权终止及因有申报不实等违法行为时，发生的注销房屋所有权的登记。
另一种是所有权移转登记中均涉及注销登记、房地产权的移转，对于新权利人是取得，而对原权利人是权利的消灭，理论上之所以称之为变更登记，是因为移转登记涉及在登记簿上将原权利人权利涂销。收回产权证书，将新权利人载人登记簿，颁发新产权证书这样一个注销原权利、产生新权利的变更过程。
从范围上讲，注销登记涉及所有权、土地使用权和他项权，凡这三种移转、客体灭失或其他权利终止的原因发生，都必须进行注销登记。进行注销登记应为不动产权人一项义务，遇有须注销事实发生，均应当进行登记，以消除不利于交易安全的隐患。