2013年土地登记代理人考试辅导受理与审核

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受理与审核
受理即是接受申请人登记请求。受理一般有三个步骤，一是检验证件。查阅总登记簿、产籍档案资料，判断可否办理收件；二是清点申请人递交的材料，出具收件收据；三是计收登记费和应交纳的契税。
登记机关受理申请人的登记申请和相关材料后，要对材料的真实性和合法性进行审查，在受理登记申请之日起30天内作出准予以登记、暂缓登记、不予以登记的决定、并书面通知权利人(申请人)。
根据《登记管理办法》第22条、有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记：1）因正当理由不能按期提交证明材料的；2）按照规定需要补办手续的；3）法律法规规定可以难于暂缓登记的。根据一般规则，在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下也应当暂缓登记。
《登记管理办法》第23条规定的不予登记的情况主要是：1）属于违章建筑的； 2）属于临时建筑的；3）法律、法规规定的其他情形。
对于权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关给予登记。
《登记管理办法》第27条规定登记机关作出登记的期限；初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记自受理后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。