2013年土地登记代理人考试代理实务辅导土地登记发证1

会计考友

问：为什么要办理土地登记?
答：《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
问：什么情况下办理土地登记?来自www.Examw.com
答：出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记;购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记;抵押、出租要办理他项权利登记。
问：土地证书有什么作用?
答：土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
问：土地登记发证的程序怎样?
答：土地登记(初始登记、变更登记)申请一地籍调查①权属调查②地籍测量一审核一注册登记一颁发(换发、更改)土地证书。
问：商品房、房改房土地登记发证程序怎样?
答：土地登记申请一地籍调查一审核、审批一登记发证。
问：解放初期持有的地产所有证，现在是否有效?
答：中华人民共和国宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”据此，城市居民只有使用权，土地的所有权归国家所有。但是原持有的地产所有证可作为确定土地使用权材料来源之一。