2013年土地登记代理人考试地籍调查辅导注销土地登记注意事项

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根据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括以下几种类型：
1.集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
2.国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
3.因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。
4.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。
5.国有土地使用权出让或者租赁期限届满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。
6.土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。wｗw.ExamＷ.CoM
一、申请
1.申请人
集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，注销土地登记的申请人为原集体土地所有权人。
县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人。
国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。
因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，注销土地登记申请人为国有土地使用权人;因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地所有权人，权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人还应当包括集体土地使用权人。
土地他项权利终止包括土地使用权出租终止和土地使用权抵押终止。前者的注销土地登记申请人为出租人和承租人，后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人，还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人。
2.申请时限
集体所有的土地依法全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居住的，原集体土地所有权人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时，申请集体土地所有权注销登记。
县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在土地行政主管部门收回土地使用权的同时，申请国有土地使用权注销登记。
国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前15日内申请注销登记。
因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当在土地权利灭失后申请土地使用权或者土地所有权注销登记。
土地他项权利终止的，当事人应当在该土地他项权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记。
3.申请人应当提交的文件资料
(1)注销土地登记申请书。
(2)由土地登记机关发出的土地证书：土地证书均须是由土地登记机关发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效。
(3)土地灭失或土地权利终止证明文件：集体所有的土地依法被全部征用的，申请人应当提交县级土地行政主管部门开具的该集体所有的土地已被全部征用的证明文件或其他有证明效力的文件资料;农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当提交有批准权的部门签发的该农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的批准文件。
县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件;国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府以国有土地所有者身份与土地使用者或土地承租者签定的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同;因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料;土地他项权利终止的，申请人应当提交土地他项权利合同(土地使用权出租的为土地使用权租赁合同，土地使用权抵押的为土地使用权抵押合同或包括土地使用权抵押内容的经济合同)以及其他的土地他项权利终止证明材料。
根据《土地登记规则》第五十八条规定，土地使用者、所有者和土地他项权利者如果不按照规则规定申请注销登记，土地登记机关可直接办理注销土地登记，并将注销土地登记结果通知当事人。