土地登记代理人考试土地权利理论与方法第六章精讲1

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土地他项权利
第一节    概述
一、定义
       土地他项权利是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利。
   特点：
       1、土地他项权利是在他人所有或使用的土地上享有的权利。
       2、土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体。
       3、土地他项权利不受一物一权主义的限制。
       4、土地他项权利依存于土地所有权、使用权，又是对该所有权、使用权的一种限制。
       5、土地他项权利是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要。来自www.Examw.com
意义：合法使用权益，维持与土地有关的各种民事关系的稳定有序，协调多方面的土地利用需求，促进土地的合理有效利用。
二、土地他项权利的取得与分类
   取得：
   1、基于法律、法规的直接规定取得；
   2、根据协议取得；
   3、基于其他合法行为取得。
  分类：
   1、抵押权；
   2、承租权；
   3、地役权、空中权、地下权、土地借用权、耕作权等其他土地权利。
三、土地他项权利的内容及限制
土地他项权利的内容
n （一）请求土地所有权人、使用权人在利用该土地时为某种行为或者不为某种行为；
n （二）有权排除土地所有权人、使用权人或者第三人对其权利的侵害。
土地他项权利的限制
n （一）不得违反法律规定的义务及权利设定时约定的义务。
n （二）不得给土地所有权人、使用权人造成超出合理限度的或者本应当且能够避免的损害。
    分类
n （一）积极他项权利和消极他项权利。（权利内容）
n （二）用益性他项权利和担保性他项权利。（权利性质）        
n        用益性他项权利又可分为工作物维持权和行为权。