土地登记代理人考试土地权利理论与方法第七章精讲3

会计考友

确定土地所有权应注意的几个问题      [/B]
n（一）正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限
      1、土改中是否颁发土地所有证是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据
      2、农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有是确定集体所有权的主要依据[/B]
      3、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归农民集体所有
      4、以是否征用作为划分国家土地所有权与集体土地所有权的标志
      5、国家土地所有权推定原则，集体负有举证责任。转自:考试网 - [woexam.Com][/B]
n（二）正确划分集体之间土地所有权的界限，尽量维护现有的土地权属状况
n（三）分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用主地的土地权属问题
1）  贯彻《六十条》之前，应按现在使用情况确定土地权属
2）  贯彻《六十条》之后，集体土地范围按《六十条》确定
承认的征用或使用土地的形式：第一种类型，签订过转让、使用土地协议的。第二种类型，经有关部门批准或同意的。第三种类型，占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的，或原土地所有者馈赠的。第四种类型，用地单位所有制变更的。 [/B]
n（四）重复征用问题
      按实际使用确定给后来的单位使用是合理的。
n（五）界线与面积不吻合的问题应
      按界线确定土地权属面积。
三、国家土地所有权的确定[/B]
n（一）国家所有土地的来源，建国初期对旧中国土地所有制进行根本性制度变革形成
n（二）国家土地所有权客体的确定
四、集体土地所有权的确定[/B]
n（一）集体土地所有权客体的确定
n（二）集体之间土地所有权界限的确定
第五节     [/B]确定土地使用权[/B]
一、确定国有土地使用权[/B]
n（一）确定国有土地使用权的一般性情况
n（二）关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况
n（三）关于企业改制和破产使用国有土地的情况
n（四）关于宗教活动用地使用国有土地的情况
n（五）关于农民集体使用的国有土地
n（六）关于驻机关、企业事业单位内的行政管理和服务性单位使用国有土地的情况
n（七）关于法人合并使用国有土地的情况中 华 考 试 网
二、确定集体土地使用权[/B]
n（一）确定农村居民宅基地建设用地使用权
n（二）确定乡村企事业建设用地使用权
第六节  [/B]确定土地他项权利[/B]
一、确定土地他项权利的意义
二、确定土地他项权利
练习题
1、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（ A   ）
A城市市区        
B城市规划区   
C城市市区和郊区      
D城市建成区及其边缘地区
2、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（  D  ）
A土地补偿费归土地所有权人     
B地上附着物补偿费归其所有权人
C青苗补偿费归其所有权人期     
D安置补助费只能直接支付给被安置人
3、我国土地使用权转让中变更登记的效力为（   C  ）
A不经登记转让不生效           
B不经登记不发生物之风险转移
C不经登记土地使用权不产生物权变动的后果  
D不经登记由国土资源行政主管部门对转让双方处以罚款
4、我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是（ C   ）
A单一代表，单一行使。     B分级代表，分级行使
C单一代表，分级行使           D分级行使，单一行使
5、农民集体所有的土地，可以依法属于（ C  ）所有。
A村集体经济组织    B村民委员会    C村农民集体    D村民小组