土地登记代理人考试土地权利理论与方法第八章精讲1

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土地权利争议处理程序[/B]
第一节     [/B]土地权利争议概述[/B]
△一、土地权利争议的概念和内容[/B]
n土地权利争议包括土地权属争议和土地侵权纠纷
n（一）土地权属争议是指土地所有权或使用权归属争议
   1、土地权属争议的类型和范围
1国有土地所有者与集体土地所有者之间；2集体土地所有者之间；3国有土地使用者之间；4集体土地使用者之间；5国有土地使用者与集体土地使用者之间
   2、土地权属争议的内容
     （1）土地所有权争议。
     （2）土地使用权争议。
     （3）土地他项权利争议。
    3、土地权属争议处理的原则
      （1）从实际出发，尊重历史的原则。
      （2）现在利益保护的原则。不得改变土地现状；应以土地实际占有的现状；“后者优先”的原则。
      （3）诉讼解决以行政处理为前置的原则。应先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向人民法院起诉。当事人直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。
   4、土地权属争议处理的方式
        协商、政府处理和诉讼（行政诉讼[/B]）。
土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和（  C  ）
A转让         
B租赁            
C处分           
D抵押
2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（ C  ）
A对世权和对人权
B债权和物权
C自物权和他物权D
人身权和财产权
[/B]
n（二）土地侵权纠纷
    1、土地侵权纠纷的类型（集体土地所有权、国有或集体土地使用权及土地他项权利）
    2、土地侵权纠纷的处理方式
   可采取协商、行政调处解决或民事诉讼[/B]的方式处理。（侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理，由政府有关部门用行政手段查处）[/B]
   3、土地侵权民事责任的归责原则
       停止侵害、排除妨碍、返还财产、恢复原状、赔偿损失等
       构成犯罪的，承担刑事责任。
   4、确定土地侵权民事责任的形式
       过错责任原则
58、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（C）
A在政府确权后受理           
B在政府调解后受理
C可以直接受理               D
在国土资源行政主管部门调处后受理