2012年土地登记代理人考试理论与方法土地借用权的取得

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土地借用权的取得
土地借用权只能通过合同方式取得。土地借用合同，应当采用书面形式，报土地管理部门登记。
土地借用权人应承担如下义务：
（1）爱护借用物；
（2）期满返还标的物；
（3）不得擅自改变土地用途；来自www.Examw.com
（4）借用权不得擅自转让、出租或抵押。
土地借用权的消灭
土地借用权的效力
土地借用权人享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利。此外，土地借用权人还享有以下几种优先权：（1）续借权，即可以在借用期满时，经出借人同意而继续借用该土地；（2）承租权，即可以在借用期间或者期满时，通过与出借人达成协议，将借用关系转变为租赁关系（如为国有划拨土地，应补办土地出让手续）；（3）购买权，即经出借人同意和国家土地管理部门批准，将借用的划拨土地转变为出让土地。