2013年土地登记代理人考试理论与方法辅导（20）

会计考友

出让国有土地使用权转让     [/B]
（一）转让条件：
1）按合同支付全部出让金，并取得土地使用权证书；
2）按合同完成投资额25%以上；属成片开发形成工业用地或其他建设用地条件
（二）权利义务同时移转原则。
       权利义务随之转移，土地用途的，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
（三）转受让的年限
出让国有土地使用权的出租和抵押      [/B]
（一）出让国有土地使用权的出租
      出让国有土地使用权人出租其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和利用。[/B]
（二）出让国有土地使用权的抵押
      以出让国有土地使用权设定土地抵押权的，土地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让国有土地使用权证书，同时，还应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。